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                住房政策

                突出問題
                發表時間:2021-03-23     閱讀次數:     字體:【

                當前,社會反響強烈的住房問題主要集中在以下幾個方面。

                商品住房供不應求。與市場結構性問題相比,供給總量不足的矛盾是當前房地產市場面臨的主要矛盾。2004年以來,我國無論是土地總供給還是房屋總供給,其增速都呈下降趨勢。但城鎮化的進程卻持續快速推進,新增城鎮人口、需對原有住房條件進行改善的人口、因城鎮建設的需要而被動拆遷的人口、新就業等著成家的人口、投資性購房的人口等幾方面的需求,導致商品住房市場供不應求狀況進一步加劇。

                商品住房價格上漲過快,特別是大中城市房價漲幅過大。2007年5、6、7月份,全國70個大中城市新建商品住房銷售價格漲幅同比達到6.6%、7.4%、8.1%,11月份已達到10.5%。房價上漲過快已成為當前各方面關注的一個熱點問題。

                住房保障機制一度不健全,措施不到位。我國住房制度改革的基本原則是:對不同收入的家庭實行不同的住房供應政策,給不同收入的家庭提供不同的解決住房問題的途徑。但是,長期以來,我們過多地強調了市場對住房供應的調節作用,忽視了對部分城市低收入家庭的住房保障作用。目前,我國新建住房中,94%為商品房,“經濟適用住房”只占6%,廉租住房制度更是因各地的財力不同尤其是西部地區財政困難而相對滯后,直至今年,國家才出臺較為具體的政策扶持措施。同時,經濟適用住房制度不夠完善,政策措施還不配套。

                房地產市場宏觀調控尚未達到預期目標。2005年5月,針對房地產市場發展中的有關問題,國家出臺了兩個“國八條”對房地產市場進行宏觀調控,2006年5月,國家又出臺了“國六條”進一步對房地產市場進行宏觀調控,上述調控措施的出臺,對房地產市場的持續健康發展起到了一定的作用。但部分政策的執行不力、操作不便,使房價還是普遍上漲,人們對某些宏觀調控政策措施的有效性產生了疑慮?陀^來看,雖然一再調控,但住房建設與管理中存在的矛盾和問題并未得到根本解決,調控尚未達到預期目標。

                住房市場秩序比較混亂。虛假廣告、預售監管、拆遷資金的監管還不到位;任意修改已經審定的規劃和設計圖紙的情況還大量存在;開發商為偷稅逃稅亂例開發成本的問題還未得到有效遏制。

                 
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